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黎振伟:三线城市应以文旅、旅游、休闲、健康
更新时间:2021-10-17

  12月19日,2020中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜颁奖盛典在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕。峰会由网易房产联手广东省地产商会主办,今年主议题为“筑梦70年:升维思考 守正破局”。

  在峰会现场,广东省地产商会专家顾问、世联行首席技术官黎振伟参加了主题为《升维视野下,重塑房地产价值观》的圆桌对话。黎振伟表示,真正的下沉市场在广阔的三线城市,这个市场不是建房子为主的,是文旅、喀什护栏板供应商旅游、休闲、健康,这个产业非常大。以下为全文:

  主持人:第一个,并不是真的难,这个难是相对的,相对以前大好的情形,难了一点。但是另外一层意思,就是房地产远没有达到这个行业的天花板,还有巨大的空间,需要大家钻研、探讨的空间。不少行业近年都在提下沉市场(指三线以下城市、县镇等市场),但对房地产来说,似乎回归一线才是主流?房地产是否存在下沉市场,要如何理解?

  黎振伟:下沉市场,我们的企业往三四线城市,或者县镇去发展,这点在我们家电行业、很多消费行业很成功,房企在早期很多下沉了,这个行业特点是比较分散,中国人口在减少,所以它会饱和。这个下沉市场对开发商来说,一定从住宅建设,房地产的角度,并不是一个主市场,另外一个房地产的主市场,主要城市带来的特性,中国20个主要的城市,聚集了中国3亿的人口,这个人口增长是非常大的。这些城市所形成的城市圈会在未来10年,会聚集中国70%的人口,而这20个城市聚集中国未来30%的人口,那也就是说,这个市场和我们开发商现有的主力所在,这个城市加起来,估计20个城市,加上总共100个城市,那么多的企业,这个竞争很自然,地价是上升的。广州的一块土地,挂牌价是6万块钱。这是今天的主市场,另外的市场,是我们真正的下沉市场,广阔的三线城市,这个市场不是建房子为主的,是文旅、旅游、休闲、健康,这个产业非常大。电影院一年几百亿不算大,旅游这个市场非常大,2019年国内旅游人口达到60亿人次,收入达到5.6万亿,还有家庭数字会更惊人,开发商可以关注。每年在我们广阔的农村的宅基地,房子的浪费的资源巨大,中国有大量土地还没有利用好。宅基地资产加起来达到250万亿的资产。我们有2200多个特色小镇,已经准备投入或者将投资是12万亿,乡村振兴国家投入7万亿,这个市场绝对不是建房子去住的,是用的,考虑开发商在这两个市场里面考虑的方法不一样,一个是用建居住,第二个是怎么用乡村产业结合,我认为这是我们需要考虑的,但是开发的方式不一样,不是建房子,是跟国家的大政结合。

  黎振伟:在乡村,在三线城市不是建房子,不是卖,而是用,怎么样把它变成文旅、修养、民俗,这是运营的房间,不是销售的房子。开发商两个准则,一个是建房子,卖房子,一个是建房子,运营房子。